בחירת נכס מסחרי - בין אם אתם מחפשים לבסס בו מתחם חדש, או מחפשים להרחיב את העסק הקיים היא החלטה קריטית אשר יכולה להשפיע רבות על הצלחתו של העסק במגוון רחב של תחומים ובכללם רווחה, נראות, נגישות, שיתופי פעולה וביסוס המעמד והחוסן הכלכלי. על כן שכירת נכס מסחרי לעסק שלכם היא עניין שיש להתייחס אליו ברצינות תוך כדי בחינה של אספקטים מסוימים מלבד הגודל, מחיר המתחם והמטרה שאותה הוא ישמש. במאמר זה אדאג להרחיב בפרמטרים החשובים למציאת נכס מסחרי להשכרה כך שיתאים כמה שיותר לארגונכם באשר הוא.
מיקום הנכס
באשר למיקום יש להפריד בין עסקים האמורים למשוך קהל לקוחות רחב ומגוון בכדי להגדיל את פוטנציאל ההכנסות שלהם, דוגמא קלאסית לכך הנו מיקומו של קניון עזריאלי אשר מהווה נק' התכנסות של עשרות אלפי אנשים ביום במרכז תל אביב ומהווה צוואר בקבוק בין תחנת הרכב לבין הקריה ובנייני ההייטק והתעשיה במקום ובכך לייצר יציבות כלכלית הן למגדלים והן לעסקים הקטנים הקיימים בו לאורך שנים, לבין חברות הייטק הדורשות מתחמי משרדים לעבודה בעלי מאפיינים ייעודיים שם נדרש יותר ביסוס מעמד וחיבורים של שיתופי פעולה בין החברות, דוגמא לכך הנו פארק ההייטק ברעננה אשר מוקף בשכונות פופולריות וגדולות של העיר, ומקומו המעולה מאפשר הן גישה נוחה לעסק שלהם לצד דרכי התניידות אל העסק ובחזרה שהן נוחות במיוחד ואף לבחור לגור קרוב באיכות חיים גבוהה.
גודל השטח
גודל השטח של הנכס שאותו תשכרו הוא היבט חשוב נוסף שעליכם להביא בחשבון. גודל השטח של המושכר צריך לשרת את הארגון ואת עובדיו, ותמיד לחשוב על האפשרות להתרחב בו. במקומות בהם החללים שנמצאים בהם צפופים, יכולים להוביל דווקא לעבודה פחות יעילה, ולעומת זאת מקומות וחללים שיש בהם יותר מדי מקום יכולים לגרום להוצאות שאינן נחוצות. לכן, כתיבת פרוגרמה פונקציונלית מדויקת כפי שנהוג לעשות אצלנו בחברת DVIEWSION הופכת לרלוונטית ביותר!
אופי פעילות
אופי הפעילות של העסק הוא גורם מכריע. עסקי קמעונאות לדוגמה, יהיו עסקים אשר ידרשו ויעדיפו נכסים שבהם יש נראות וחשיפה רבה של העסק כדי למשוך מבקרים רבים וליצור תנועה של לקוחות. יצרנים, לעומת זאת, יזדקקו למחסנים בשפע. חברות שעיסוקן מבוסס על עבודה משרדית יחפשו משרדים במתחמי משרדים גדולים שיש בהם תשתיות וטכנולוגיות מתקדמות.
דרכי הגעה לנכס
נגישות ודרכי הגעה נוחות לנכס בין אם מדובר בנכס מסחרי גדול הנדרש לקבלת קהל ובין אם מדובר באנשי משרד אשר פוקדים תדיר את מיקום העבודה בשעות העומס בבוקר ובערב, נק' זו תמיד תהווה נק' קריטית לתכנון וגורם משפיע ומכריע באשר למיקום הכס.
תחבורה ציבורית וחנייה נגישה היא הכרחית לעסקים המסתמכים על קהל לקוחות רב או על מספר רב של עובדים. קרבה לנקודות של תחבורה ציבורית יכולה למשוך לקוחות רבים יותר ולהפוך את הנסיעות לעבודה לנוחות יותר לעובדים רבים. חנייה היא בעיית העולם המודרני ולעיתים היא יכולה להיות הסיבה להימנעות של אנשים מלהגיע למקומות מסוימים. לכן עסק, בהתאם לתחום עיסוקו, צריך לאפשר לפחות כמה מקומות חנייה נאותים למבקרים או לעובדיו כדי להקל קשיים שיכולים להיווצר בהגעה למקום, בייחוד אם הוא לא נמצא במקום מרכזי דיו.
אורך חוזה השכירות
בחירת הנכס הנכון להשכרה תלויה מאוד גם באורך חוזה השכירות המתאפשר. בחירת אורך חוזה השכירות המתאים היא החלטה אסטרטגית אשר תלויה מאוד ביציבות העסק, וכמו כן בתחזיות הצמיחה שלו. חוזי שכירות קצרים, לדוגמה של נכסים להשכרה בתל אביב, מציעים גמישות אך הם יכולים להגיע עם סיכון של עליית מחירי שכירות שאיננה מתונה. חוזי שכירות לטווח ארוך לעומת זאת, מציעים יציבות וחיסכון מסוים בעלויות השכירות אך הם מגבילים את הגמישות של העסק במקרה של התרחבות או רילוקיישן.
לסיכום
בחירת הנכס הנכון והמתאים לכם לצורך השכרה היא משימה הדורשת בחינה של כמה גורמים יחד, אשר משפיעים על התאמת הנכס למטרות העסק ולצרכים שלו. בחירה חכמה תאפשר גמישות לאורך זמן מצד שני החלטות שגויות יכולים להביא לאובדן עצום של כספים.
コメント